San Gimignano (SI)

Originale ed interessante villa singola, di alta qualità costruttiva, alle porte di San Gimignano.
A pochi minuti dal centro storico, in posizione tranquilla e favorevole ai servizi ed alle vie di comunicazione, proponiamo villa singola di
recente costruzione, in perfetto stato di conservazione e manutenzione.
Circondata dall'ampio giardino, recintato e schermato, di proprietà, sapientemente pianificato ed organizzato, dotato di pozzo privato, illuminazione e vari annessi organizzati in
pergolato terrazzato con salotto fresco, altro pergolato con barbecue, recinto protetto per cani, varie possibilità di parcheggio con ampi spazi di manovra,
la villa offre un ottimo livello di privacy e tranquillità.
Gli spazi esterni permettono l'installazione di una piscina con relativi spazi di servizio organizzati quali gazebo ed aree spogliatoio.
Dotata di doppio ingresso, ottimi infissi per un silenzio ed una tranquillità unici, videosorveglianza, impianto di filodiffusione, raffrescamento, stufa a legna ad
alta resa, camino con funzione di riscaldamento non ventilato ed altri accorgimenti che ne aumentano il comfort generale, la villa è stata costruita con
materiali di ottima qualità, i muri perfettamente coibentati ed isolati (così come il tetto) sono trattati con pittura a calce per il massimo comfort di umidità e
temperatura ed offrono un clima ottimale in ogni stagione.
Notevoli le finiture, i bagni e, degno di particolare nota, il parquet in legno massiccio che dona una particolare nota calda agli ambienti.
Visti gli spazi esterni molto ben studiati ed organizzati, vediamo gli interni, altrettanto notevoli.
Ingresso nella zona giorno su spazio cucina - pranzo, zona salotto ed accogliente soppalco di ampia dimensione, passando nella zona notte
attraverso una notevole porta in legno massiccio, troviamo un disimpegno, comodo e spazioso ripostiglio, due ampie camere da letto con due bagni di pregevole
fattura.
Al piano interrato, in ottimo e perfetto stato, isolato e coibentato, troviamo uno spazio di circa 120 mq, suddiviso in vari locali, attualmente adibiti a locale tecnico,
sala hobby, camera oscura, e zona lavanderia. Data la metratura e le finiture, si può tranquillamente realizzare un'accogliente taverna, una sala gioco o multiuso, così come una
spa privata con piscina interna, vasche, sauna e palestra.
La villa è abitabile immediatamente e non richiede alcun intervento di nessun genere, vogliamo far presente che, per la sua natura, finiture di pregio ed organizzazione
ingressi ed interni, si presta, oltre che all'usa residenziale, anche quale investimento quale successivo uso d'affitto turistico con potenziale introito di tutto rispetto.

Prezzo

€ 650.000

Contratto

Vendita

Tipologia

Villa

Riferimento

AV/0203

Superficie

250 m²

Condizioni

Ottimo

Vani

6

Camere

2

Bagni

2

Posti auto

5

Piani totali

1

Riscaldamento

Autonomo

Condizionatore

No

Arredamento

Parzialmente arredato

Cucina

n.d.

Sala pranzo

Sì

Sala

Sì

Taverna

Sì (120 m²)

Ripostiglio

Sì

Giardino privato

Sì (800 m²)

Terreno

Sì (1000 m²)

Resede

Sì (200 m²)

Prest. Energ. Inverno

alta

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Via di Fugnano,

San Gimignano (SI)

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